廈門(mén)已有120筆房產(chǎn)交易“帶押過(guò)戶(hù)”

廈門(mén)已有120筆房產(chǎn)交易“帶押過(guò)戶(hù)”

  隨著(zhù)我市二手房交易引入“帶押過(guò)戶(hù)”模式,我市積極引導有網(wǎng)簽資格的經(jīng)紀機構,拓展“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù),各大銀行也迅速響應,推出相關(guān)服務(wù)產(chǎn)品。昨日市住房局公布數據,目前我市已有120筆房產(chǎn)交易順利“帶押過(guò)戶(hù)”。

  隨著(zhù)“帶押過(guò)戶(hù)”模式越來(lái)越受到關(guān)注,近期市住房局陸續收到群眾關(guān)于“帶押過(guò)戶(hù)”辦理流程、辦理時(shí)間、到哪辦理的問(wèn)題,針對這些熱點(diǎn)問(wèn)題,市住房局昨日也做了詳細梳理。

  市住房局相關(guān)負責人表示,將進(jìn)一步完善相關(guān)制度,升級存量房網(wǎng)簽交易服務(wù)管理系統,推動(dòng)跨行“帶押過(guò)戶(hù)”落地,不斷優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境,支持剛性和改善性住房需求,保護交易安全,提高交易效率,保障群眾合法權益。

  怎么辦理?

  主要有3個(gè)步驟

  系統申請、銀行預審可同時(shí)進(jìn)行

  “帶押過(guò)戶(hù)”是指在二手房交易過(guò)程中,對存在抵押的不動(dòng)產(chǎn),賣(mài)方可在未還清房貸的情況下,直接完成過(guò)戶(hù)登記;買(mǎi)方可帶抵押過(guò)戶(hù),直接獲取銀行貸款。

  市民辦理“帶押過(guò)戶(hù)”全程大概需要一周時(shí)間,主要有3個(gè)步驟:

  1.系統申請審批、繳稅

  買(mǎi)賣(mài)雙方必須通過(guò)已開(kāi)通抵押合并辦理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介機構,在市住房主管部門(mén)開(kāi)發(fā)的存量房網(wǎng)簽交易服務(wù)管理系統,發(fā)起申請指令。系統出示預告登記單,中介機構申請“抵押過(guò)戶(hù)合并辦理”(即“帶押過(guò)戶(hù)”);經(jīng)系統審核,買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅款。

  2.銀行預審批

  買(mǎi)賣(mài)雙方向賣(mài)方貸款銀行申請“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。銀行首先預審買(mǎi)方貸款資格,并出示貸款審批通知書(shū)。需要注意的是,銀行預審批可與系統申請審批、繳稅步驟同時(shí)辦理。

  3.產(chǎn)權轉移出證,銀行放款

  銀行審批買(mǎi)方貸款,并在系統上通過(guò)審批,產(chǎn)權轉移出證。按照協(xié)議約定,銀行及時(shí)從資金管控相關(guān)賬戶(hù)中劃扣賣(mài)方所欠債務(wù),結清賣(mài)方貸款,剩余部分劃轉賣(mài)方個(gè)人銀行賬戶(hù)。最后,銀行給賣(mài)方出示提前還款結清單,完成“帶押過(guò)戶(hù)”。

  到哪辦理?

  26家經(jīng)紀機構可辦理

  各銀行紛紛上線(xiàn)相關(guān)業(yè)務(wù)

  市住房局專(zhuān)門(mén)組織“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)培訓,我市有26家經(jīng)紀機構通過(guò)培訓,并開(kāi)通抵押合并辦理業(yè)務(wù)。

  我市建設銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、招商銀行等紛紛推出相關(guān)“帶押過(guò)戶(hù)”產(chǎn)品,比如廈門(mén)建行推出“融易轉”、廈門(mén)農行推出“房易轉”、興業(yè)銀行廈門(mén)分行上線(xiàn)“興易轉”、廈門(mén)招行上線(xiàn)“贖樓易”業(yè)務(wù),廈門(mén)工行“帶押過(guò)戶(hù)”貸款業(yè)務(wù)正在做最后測試,預計2月初完成系統上線(xiàn)。據悉,下一步我市還將有更多銀行上線(xiàn)“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù),為有需求的群眾帶去便利。(廈門(mén)日報記者 袁舒琪)

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